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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  自2012年9月深圳(樓盤)公積金貸款買房開始運行以來,比例與額度在不斷上升中。

  

新竹貸款代辦公司二胎年息深圳公積金貸款嶄露頭角

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08262069453.shtml

  深圳公積金隆重登場後,運行良好,成瞭置業者首當其沖考慮的貸款方式,從運作近半年來看,使用人群和貸款額度均呈逐漸增加的態勢,當前使用公積金貸款的比重達25%,套均貸款額度近50萬元,盡管大傢都向90萬看齊,但僅有15%的人群能達到此標準,貸款額度主要還是集中在50-60萬和70-80萬兩區間。據中聯成交數據統計,2013年第一季度使用公積金的客戶在按揭貸款買房中占2.5成的比重,相比2012年第四季度2成比重,上升瞭5個百分點。在這2.5成中有三分之一的使用純公積金貸款,還有三分之二的用公積金+商貸的組合形式。在貸款額度中,第一季度公積金貸款套均額度為49.78萬元,相比去年第四季度套均46萬元,上漲瞭8個百分點,其中貸款額度區間最集中的是50-60萬,占所有公積金貸款的23%,其次是70-80萬區間,有11.55%的比重,而封頂貸款額度,即90萬元的占15.22%比重。

  公積金貸款中,深圳福田、寶安兩區比重最大。從各區域公積金使用的情況來看,福田和寶安使用公積金的比重最大,分別占全市使用公積金置業的32%。這些使用公積金的群體中,主要是公務員、事業單位人員、企業中高層及金融行業人士等,由於公積金繳存比例較高,短期內能積累一定量的存額。從公積金貸款的時間和程序上看,盡管比普通商業貸款更繁瑣,等待的時間更長,但置業者為瞭能省下一大筆銀子,會提前預約公積金貸款,而且從今後的趨勢看,深圳使用公積金貸款人群將逐漸增多,貸款額度也會逐漸走高。

  需要提醒的是,公積金除用於貸款外,還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就隻能等退休時才能領,應盡量發揮其應有的作用。

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內容來自sina新聞

  王先生最近看中瞭一套房。之前,夫妻倆工作穩定,住房公積金繳存正常,從未申請過任何貸款,計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房,以改善居住條件。首付款預計70萬元,申請住房貸款110萬元,以後每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法,業內人士提出以下建議:住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是低利率。從首套置業貸款來看,商業貸款的年利率為8.5%,而住房公積金貸款年利率為4.5%,兩者相差4個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較,商業貸款比公積金貸款一共要多還20幾萬元,且這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大。因此,業內人士建議王先生盡可能地貸足公積金貸款。具體來看,如果選擇"逐月還款法",王先生夫婦公積金賬戶裡已有公積金餘額加上每月繳存的住房公積金,假設住房公積金月繳額每年增加13%,那麼貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的,以後很長一段時間裡每月也隻需付少量現金用於還款,當月繳存額將大於其月還款額後,就不用自己再出錢瞭。采用這種方式雖然利息支出沒有減少,但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕瞭。經過比較和分析,王先生認為貸款前期資金使用比較緊張,而自己收入還處於上升期,所以選擇"逐月還款法"比較好,這樣可以減少前期的還款壓力,如果今後資金寬松,再變更還款方式為"一次性還款法"來減少利息支出。
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