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"地王"背後存隱憂 別逼調控再出狠招

  土地市場的失控,北京的辦法是直接叫停"準地王"的出讓。假若更多城市的土地市場失控,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓擔憂會導致調控加碼。業內認為,地王的出現將會加速房產稅的全面鋪開。

  土地市場火熱,靠的是開發商的資金支撐。統計顯示,5月份土地市場成交最旺的一周,全國主要一二線城市土地市場總成交額超過100億元。開發商能在土地市場大肆揮灑金錢,除今年銷售良好、回籠大筆資金外,融資力度加強也在推波助瀾。數據顯示,2013年前5個月,10大標桿房企融資額度已經達到380億元,接近去年全年413億元的融資額。

  "地王頻出,新國五條對房價的調控作用將面臨嚴峻考驗。"謝逸楓認為,一旦出現"空調"現象,必然將招致房地產調控加碼。

  廣州。5月6日,2.5萬元/平方米地王誕生;5月23日,3.4萬元/平方米新地王誕生。廣州土地市場,完成地王從2萬多元/平方米到3萬多元/平方 米的接力,僅用瞭十來天的時間。此前,廣州地王從1.8萬元/平方米到2萬元/平方米的交接,足足用瞭3年時間。從3年到十來天,土地市場是否失控瞭?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08002245828.shtml

 地王背後的隱憂

內容來自八德信貸房貸sina新聞

  市場的解讀是因為大傢都看到,此前全國土地市場已經大熱,廣州、上海、長沙、杭州......地價不斷上升,地王不斷湧現,人們對房價上漲的預期更加強烈。萬達集團董事長王健林也表示,"面粉"在變貴。

  引起擔憂的,不僅僅隻有廣州一個城市。德佑地產統計,截至5月23日,今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元,相當於去年同期的3.9倍,相當 於去年全年的53%;北京今年以來的土地出讓金更高達618億元,與去年全年648億元的成交金額相去不遠。一線城市瘋狂,二線城市也不遑多讓,寧波推地 引得萬科、招商、復地爭搶;5月27日,重慶北部新區大竹林組團4宗地塊出讓,總面積約1007畝,掛牌總價超過50億元,被一傢房企全部"吞下"。

  失控的土地市場

  "面粉"越來越貴,"面包"的價格自然水漲船高。問題是,現在的"面粉價"已經超越瞭"面包價"。在廣州地王出現後,已有房企營銷負責人驚嘆:"這麼高 的地價,以後的房子怎麼賣?!"參與其中一幅地王競價的某大型房企的有關負責人明確表示,最終拍出的地價,連他們都覺得意外。

  房子怎麼賣,那至少是一兩年以後的事情。地法拍屋信貸年息借貸增貸轉貸王的出現,對市場最直接的影響,就是現在的樓盤要漲價,或者正在漲價。

  "房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、地王頻現,是非常危險的信號。"謝逸楓分析,一方面不僅不利於房價調控目標的實現,不利於穩定樓市與房價預期,容易形成新一輪房價上漲心理預期,進一步推高房價;另一方面也會增加房企開發成本,擠壓其投資利潤,加速房企後市風險。

  在限房價的情況下一再出現地王,這是調控無法承受的。北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示,當前政府嚴控房價,但開發商普遍預期看漲,樓市原本就處於深度博弈中,而頻頻出現的高價地和高溢價,無異於加瞭一把火。

  就在出讓前一天,北京夏傢胡同"準地王"地塊的拍賣來瞭個"急剎車"--被緊急叫停,預期中的新地王沒有誕生。北京市國土局相關負責人回復稱,這塊土地確實在交易中因為部分原因而暫停,隻是正常業務,並非行政舉措。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,房地產市場中長期的走勢存在不確定性,不確定性因素便是房產稅,房產稅會否全面鋪開,會否從空轉變實 轉,在於政府的判斷,對中國經濟前景的判斷,對房地產行業的判斷。地王影響判斷,並非空穴來風。市場對北京市"準地王"暫停出讓的一致解讀,正是這種體 現。

  但此回復並不能改變市場的解讀,市場均認為這是官方在房價上漲的壓力下,運用行政手段來穩定市場預期,期望通過叫停"準地王"拍賣,降低市場對房價再度大幅上漲的預期。
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