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"地王"背後存隱憂 別逼調控再出狠招
土地市場的失控，北京的辦法是直接叫停"準地王"的出讓。假若更多城市的土地市場失控，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓擔憂會導致調控加碼。業內認為，地王的出現將會加速房產稅的全面鋪開。
土地市場火熱，靠的是開發商的資金支撐。統計顯示，5月份土地市場成交最旺的一周，全國主要一二線城市土地市場總成交額超過100億元。開發商能在土地市場大肆揮灑金錢，除今年銷售良好、回籠大筆資金外，融資力度加強也在推波助瀾。數據顯示，2013年前5個月，10大標桿房企融資額度已經達到380億元，接近去年全年413億元的融資額。
"地王頻出，新國五條對房價的調控作用將面臨嚴峻考驗。"謝逸楓認為，一旦出現"空調"現象，必然將招致房地產調控加碼。
廣州。5月6日，2.5萬元/平方米地王誕生；5月23日，3.4萬元/平方米新地王誕生。廣州土地市場，完成地王從2萬多元/平方米到3萬多元/平方 米的接力，僅用瞭十來天的時間。此前，廣州地王從1.8萬元/平方米到2萬元/平方米的交接，足足用瞭3年時間。從3年到十來天，土地市場是否失控瞭？
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08002245828.shtml
地王背後的隱憂
內容來自八德信貸房貸sina新聞
市場的解讀是因為大傢都看到，此前全國土地市場已經大熱，廣州、上海、長沙、杭州......地價不斷上升，地王不斷湧現，人們對房價上漲的預期更加強烈。萬達集團董事長王健林也表示，"面粉"在變貴。
引起擔憂的，不僅僅隻有廣州一個城市。德佑地產統計，截至5月23日，今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元，相當於去年同期的3.9倍，相當 於去年全年的53%；北京今年以來的土地出讓金更高達618億元，與去年全年648億元的成交金額相去不遠。一線城市瘋狂，二線城市也不遑多讓，寧波推地 引得萬科、招商、復地爭搶；5月27日，重慶北部新區大竹林組團4宗地塊出讓，總面積約1007畝，掛牌總價超過50億元，被一傢房企全部"吞下"。
失控的土地市場
"面粉"越來越貴，"面包"的價格自然水漲船高。問題是，現在的"面粉價"已經超越瞭"面包價"。在廣州地王出現後，已有房企營銷負責人驚嘆："這麼高 的地價，以後的房子怎麼賣？！"參與其中一幅地王競價的某大型房企的有關負責人明確表示，最終拍出的地價，連他們都覺得意外。
房子怎麼賣，那至少是一兩年以後的事情。地法拍屋信貸年息借貸增貸轉貸王的出現，對市場最直接的影響，就是現在的樓盤要漲價，或者正在漲價。
"房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、地王頻現，是非常危險的信號。"謝逸楓分析，一方面不僅不利於房價調控目標的實現，不利於穩定樓市與房價預期，容易形成新一輪房價上漲心理預期，進一步推高房價；另一方面也會增加房企開發成本，擠壓其投資利潤，加速房企後市風險。
在限房價的情況下一再出現地王，這是調控無法承受的。北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，當前政府嚴控房價，但開發商普遍預期看漲，樓市原本就處於深度博弈中，而頻頻出現的高價地和高溢價，無異於加瞭一把火。
就在出讓前一天，北京夏傢胡同"準地王"地塊的拍賣來瞭個"急剎車"--被緊急叫停，預期中的新地王沒有誕生。北京市國土局相關負責人回復稱，這塊土地確實在交易中因為部分原因而暫停，隻是正常業務，並非行政舉措。
經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，房地產市場中長期的走勢存在不確定性，不確定性因素便是房產稅，房產稅會否全面鋪開，會否從空轉變實 轉，在於政府的判斷，對中國經濟前景的判斷，對房地產行業的判斷。地王影響判斷，並非空穴來風。市場對北京市"準地王"暫停出讓的一致解讀，正是這種體 現。
但此回復並不能改變市場的解讀，市場均認為這是官方在房價上漲的壓力下，運用行政手段來穩定市場預期，期望通過叫停"準地王"拍賣，降低市場對房價再度大幅上漲的預期。
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