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  作為國傢體育總局控股的唯一上市公司，知情人對21世紀經濟報道記者表示，中體產業此前營收主要靠房地產。另據《投資者報》9月15日報道，中體產業在體育領域的投資經營活動以失敗告終，不過國傢體育總局從16年的投資中浮盈近33億元，收益率超22倍。

  房地產為主要支撐業務

內容來自sina新聞

  近期一系列事件的發生將中體產業推向風口浪尖。

  自2012年轉型調整後，中體產業已經加大體育方面的運作，比如，2012年進入體育彩票行業。與此同時，中體產業開始進行地產項目方面的轉讓和出售，比如，像天津奧園，"房子基本蓋完，項目接近尾期，再留著就是拖累，所以需要轉讓處理掉"。但中體產業並沒有完全轉讓手中房地產項目，"畢竟2013年還拿瞭一些地，還在做一些地產項目"。

  9月15日，中體產業證券事務代表許寧寧接受21世紀經濟報道記者采訪時說："大股東這塊(做此決定)不好解讀，沒有充分的資料，不知道下一步的方向，什麼時候轉，怎麼轉。"此外，針對有報道指出，中體產業多位高管被實名舉報一事，她表示，"沒有人跟我們進行直接溝通"，"公司不知情，沒有對公司進行舉報，目前公司運營情況一切正常。"

  許寧寧對21世紀經濟報道記者說，2010年以前，整個市場大環境不是很成熟樂觀，"上市公司必須有業績的支撐，投瞭什麼不賺錢的話，中小股民不答應"。在這樣的背景下，中體產業當時發現一些房地產項目利潤率比較高，趕上瞭國內房地產市場黃金十年。

中體產業房產業務受疑:未來將以體育產業為重

  中體產業公開信息中所顯示的行業種類為"房地產業"。9月15日，中體產業證券事務代表許寧寧接受21世紀經濟報道記者采訪時說，中體產業在2012年之前房地產營業收入占比比較大，超過50%以上，因此將其劃分成房地產行業。

  8月25日，一位不願透露姓名的體育業內人士對21世紀經濟報道記者說："中體產業是最典型的官辦企業，掙錢的時候是因為有房地產項目。現在國傢正在清理投資不合理的企業，大股東不給註資是有原因的，體育基金掙的錢肯定不算其經營收入，給中體不合理。現在國傢就是要求政企脫鉤。"

  許寧寧對21世紀經濟報道記者說，現在宏觀形勢發生變化，房地產行業受國傢宏觀環境影響較大，公司上市之初至今在體育產業這塊也做瞭努力，但沒找到合適的具體路徑。

  1998年3月上市的中體產業目前十大股東中，國傢體育總局體育基金管理中心、國傢體育總局體育彩票管理中心占據前兩名，分別持有中體產業股份22.073%(流通受限股份)、3.225%(流通A股)。基金管理中心作為中體產業大股東，今年8月明確表示未來三年內，將轉讓其所持中體產業的全部股份。

  據《投資者報》報道，招股書標明為"體育產業上市公司"的中體產業，曾計劃將其約2.5億募集資金中的2.3億用於中體健身廣場的建設項目，在西安、重慶、武漢、太原、天津、桂林等城市建設並經營大型連鎖性室內體育健身、休閑設施及體育商業設施。在公司發展規劃中，中體產業的願景是，"爭取在三年內使本公司參股、控股或聯營合作的中體健身廣場的數量增加到三十個......形成全國最大規模的體育連鎖經營實體"。

  報道指出，這些項目進展並不順利。比如， 1999年年報顯示，截至當年末，中體產業建設的中體健身廣場僅有西安項目順利完工，且先後投入資金1.05億元，遠高於招股書中預計的3480萬元的預算；同時，中體產業向太原中體健身廣場項目實際投入資金5702.93萬元，但"該項目因客觀原因，目前僅完成規劃等前期工作"。

  根據8月26日中體產業2014年半年報顯示，營收為3.96億元，比上年同期微增0.06%，凈利潤為5421萬元，比上年同期增長21.24%。在這份半年報裡，中體產業披露，公司 2014年上半年房地產相關收入 2.23億元，比去年同期2.32億元減少瞭3.88%。今年以來，房太麻里鄉農地貸款率利試算表地產行業受國傢調控政策影響調整明顯加劇，高庫存和低去化帶來的壓力使整個行業呈現不景氣的態勢，公司積極采取措施，加強營銷手段去化庫存，回流資金，調整開發產品策略，抓住適銷產品市場，基本保持瞭房地產業務收入的穩定。

  8月8日，國傢體育總局體育基金管理中心收到證監會[微博]天津監管局《行政監管措施決定書》，決定書做出瞭"關於對國傢體育總局體育基金管理中心采取責令公開說明措施的決定"。今年7月底，中央巡視組進駐國傢體育總局開展專項巡視桃園就學貸款二胎年息工作，中體產業相關負責人在今年8月曾被約談。中體產業按照決定書要求披露，早在2006年12月11日，中體產業股權分置改革期間，曾承諾在未來適當時機，"將可提供的優質資產盡可能優先註入中體產業公司"。2014年1月，大股東"由於沒有可註入的優質資產，雖經多方努力，仍未能在規定的期限內形成明確的可行性方案"，因此提出未來三年轉讓其所持中體產業全部股份。

  未來以體育業務為重

  近幾年，中體產業逐步加大對體育產業的投入。2013年年報顯示，體育產業的營收與房地產基本持平。2012年和2013年，中體產業體育業務收入分別為3.21億元和3.85億元，占總收入的比重分別為30.60%和39.05%。按許寧寧的看法，公司內部並沒有把企業當做房地產公司，還是希望往體育產業的劃分靠攏。

  "房地產絕不會完全擯棄、剝離，因為一半收入來自於此。地產受周期性、政策性影響，市場會出現萎縮，公司也會隨之做出調整，但未來會以體育產業為主。"許寧寧說。目前，中體產業一共有7個業務板塊，其中6個跟體育相關，1個與房地產相關。中體產業正加大賽事挖掘力度，比如，今年開始引進國際A級賽事中巡賽，也即美國巡回賽在中國的比賽。

  前述不願透露姓名的體育業內部人士對21世紀經濟報道記者說："中體產業當初利用特殊政策拿到土地搞房地產才造成營業額增長、股票升值，沒什麼其他項目。此前做比賽，包括整合全國體育場資源，幹一個賠一個，隻要跟體育沾邊的項目都賠。"針對這一說法，許寧寧認為，國內體育市場化、職業化發展沒有一個成熟市場，無法與美國職業化相提並論， 體育產業屬朝陽產業。"公司十年前沒有在體育本體方面有很大發展，現在經過十年的孕育會走向成熟，市場環境對中體也會越來越有利。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07522911066.shtml

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