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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從11月成交特征來看，中低端項目成交成為市場主力。根據亞豪機構統計數據顯示，11月份單價1萬-2萬元/平方米的產品成交占據瞭全部成交的近半數，而單價3萬元/平方米以內的產品成交占比則高達78%。從成交排行中也可以看出，11月份成交排行前十的項目當中，單價位於2.5萬元/平方米以內的占據瞭八席。

  2013年10月份，北京市再次發佈繼續收緊調控的"新京七條"，再次強調嚴查變相漲價項目，並且在而後的住建委"閉門會議"中傳出兩項精神，一是對於出現漲價情況的樓盤不予發放預售許可證；二是單價4萬元以上的項目年底前不再發放預售許可證。亞豪機構認為，因為這兩條新規的強制作用，再加上市場主體未來預期的變化，使得2013年年底房價過快上漲的勢頭被抑制，開始進入較為平穩上升的階段。

  限價令重申之後，雖然"4萬元"項目難見身影，然而，接近4萬的住宅項目卻在近期頻頻出現。來自亞豪機構統計顯示，11月28日，位於朝陽區的北京城建·世華泊郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以3.9萬元/平方米左右均價入市，11月30日，豐臺區的京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以接近4萬元"警戒線"的價格開盤入市。上周入市的中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次共有5個樓棟取得預售許可證，其中1號樓均價3.5萬元/平方米左右，另外4棟均價4萬-4.2萬元/平方米左右，但是5棟樓座的整體均價卻未超過4萬元/平方米，因此也打擦邊球獲得預售許可證。

限價令下樓市博弈加劇 4萬元項目擦邊入市

  北京市住建委網站顯示，11月1日至12月8日，發放預售證的17個項目中無一均價高於4萬元。在本月計劃入市的26個項目中，售價在4萬元以上的新盤僅有一個。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為，4萬元以上定價的項目入市受阻，受影響較大的其實是4萬-5萬均價區間的項目，這部分市場去化速度相對較快，短期的供應減少將帶來較為明顯的市場空白，需求釋放也在一定程度上受阻，這使得當前價格在4萬元上下徘徊的項目迎來機遇，稍微"讓利"即可搶駐市場。

  (京華時報)

  純新盤項目京投萬科·西華府雖然均價在3.8萬到4.1萬之間，卻以47-117平米的1-3居產品最現金借款信貸年息借貸增貸轉貸大化地擴展瞭客群，540套房源迎來瞭3000餘客戶參與搖號，再次出現大幅供需差。

  京華時報記者邢飛

  中高端項目擦邊入市

  營銷策略將發生改變

  從入市項目報價情況來看，11月入市項目價格快速上漲的勢頭已現衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多，其中像潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次報價為2.6萬元/平方米，相比上期上漲4%；華遠銘悅世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)報價2.2萬-2.3萬元/平方米，基本與上期持平；另外大興區的純新盤項目眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以1.65萬元/平方米的價格入市，在所屬區域內也處於平價水平。

  受到年末高價項目限價令影響，11月份以來北京樓市單價4萬元以上定價的項目入市受阻，年底限價令的從嚴使得房企不得不平價出貨，從一定程度上也促進瞭需求的持續入市。

  在今年北京熱點土地市場，從孫河到農展、東壩，再到亦莊，區域樓面地價被不斷推高。對此，不少業內人士表示擔憂：不斷高企的地價預示著，未來每平米均價超過4萬元的高價項目越來越新竹五峰土地貸款多。

  以近期土地市場火爆的東壩為例，11月4日，朝陽區東壩地塊被保利首開聯合體以21億元奪得。據悉，東壩地塊在剔除保障房部分後，其商品房樓面價均價已超過每平米4萬元。11月21日，恒大以51.35億元總價競得東壩南區地塊，成為名副其實的2013年宅地市場的總價地王。初步測算，恒大此次拿地每平米的樓面價高達5萬元，再創區域新高。11月28日，首城置業以21.45億元總價，外加配建4.2萬平米自住型商品房的條件獲得瞭朝陽東壩南區1105-655、657號地的開發權，成交樓面價約3.25萬元/平米。

  "從今年成交地塊的土地成本來看，未來純商品住宅市場高價化的趨勢越來越明顯，因此未來中高端項目所占比重將出現上升。"任啟鑫認為，實際上，經過瞭近兩年房價的上漲，未來，4萬-5萬元之間的項目定位與營銷策略也將發生改變，除瞭戶型規劃增加小戶型、更接"地氣"以擴大客群外，也將更多的走上高周轉與快銷之路。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07492536044.shtml

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