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  北京新房可售量不足助漲房價 自住型商品房或緩解矛盾

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  在9月中國10個熱點城市的土地出讓金、土地成交量和地價三者皆達到年內高峰後，10月中國熱點城市的土地市場初現"退燒"跡象。

  不過有專傢指出，以政策手段禁"地王"可能會使土地出讓結構出現以外圍、周邊的地塊為主的情況，不符合企業開發"以區位優勢強的優質地塊為主要目標"的需求。雖然價格下降，但未必能從根源上緩解熱點城市土地市場的供需壓力。

  上海易居房地產研究院近期發佈的報告顯示，10月，包括北京、上海、廣州等在內的10個典型城市土地成交建築面積同環比均呈下降態勢。當月，10城土地出讓金收入689.6億元(人民幣，下同)，環比下降52.6%；土地成交均價為每平方米3410元，環比下降25.1%。

10月中國熱點城市土地市場初現退燒跡象

  值得註意的是，雖然環比地價出現退燒的狀況，不過同比來看，地價仍在持續上漲。數據顯示，10月，10個典型城市土地成交均價同比增長55.7%，已持續13個鹿草鄉房貸試算月同比正增長。

  中原地產研究中心統計數據亦印證瞭土地市場的持續活躍。據其統計，北京、上海等10個主要的一二線城市，前10月合計經營性土地出讓金高達6570億元，同比去年同期上漲瞭150%，也大幅超過去年整年的出讓金額。

  鑒於土地市場與樓市的密切關系，有分析人士指出，在大力度的供應增長下，北京市住宅指南信用貸款利率多少免費諮詢試算汽車貸款類土地的供需緊張可能在明年出現明顯緩解，同時也對當地住宅供需的矛盾產生一定的疏解作用。

  針對前幾個月地王"井噴"的狀況，中國官方9月下旬提出部分城市年內禁新"地王"。對於北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，官方亦表示，四季度將繼續增加土地供應。

  相關報道：

  朱光預計，四季度，隨著市場整體持續平穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將持續放緩。

  土地供應放緩和官方政策被認為是成交量下降的主要原因。易居研究院研究員朱光指出，在9月土地市場成交達到年內新高後，10月土地供應開始放緩。而中國政府對"地王"的嚴格控制也是成交回落的重要原因。

  以北京為例，截至目前，北京住宅類土地供應成交創造歷史新高，住宅類土地成交面積接近千萬平方米，成交額接近千億元。僅11月4日單日，北京就有8宗土地集中成交。

  分析同時指稱，熱點城市土地出讓金與地價的環比下行，也主要是受到官方政策要求、市場供應減量以及土地質量等三方面因素影響。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08122484325.shtml

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